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シティハイム昭南203号

瑕疵担保責任と、契約不適合責任。売主は、どう考えるべきか。?

 4月に民法が改正され、契約書の作成に頭を使うことが多くなった。特に瑕疵担保責任が、契約不適合責任に変わり責任の範囲が広がったようだ。学習したことの復習も兼ねて契約不適合責任について述べてみたい。そもそも瑕疵担保責任とは何かというと、一言でいうと「無過失責任」とういことだ。個人間の取引では「責任を持たない」という特約も可能であるが、当然知っていて説明してないことは契約完了後であっても責任を取らされることになる。内容によっては、不法行為責任も追及される可能性がある。瑕疵担保責任は、解約解除と損害賠償がみとめられていた。

 契約不適合責任は、一言でいうと債務不履行責任ということだ。債務不履行とは、義務を果たさないことだ。債務不履行責任は、解約解除と損害賠償に加え、修補請求、代金減額請求も可能となる。

 難しことを書いたが、売ってしまってやり過ごせば良いとは思わないことだ。不動産の売却の際どんな些細なことも仲介業者に説明すべきで、調査で解れば必ず買主に説明することなる。また、仲介業者が調査しそこなっても責任追及が及んだ時、売主としての責任は免れない。「知らなかった」「忘れていた」は、禁句にしてほしい。                 

令和2年11月1日

売マンション(パロスリバーコート博多壱番館)

パロスリバーコート壱番館110号

交通アクセス良好!

パロスリバーコート博多壱番館

専用庭付。!

パロス 間取

物件概要

・価格    2200万円

・住居表示  福岡市博多区美野島四丁目1番1号

・交通    JR鹿児島本線 竹下15分

・構造    鉄筋コンクリート造14階建1階部分

・面積    69.24㎡

・築年数   22年(平成10年2月27日)

・管理費   9910円

・修繕積立金 7300円

・駐車場   平置7600円、11400円 

       機械式7000円

・本体設備  九州電力、都市ガス、福岡市上下水道

・各戸設備  BS,オートロック、専用庭、和室 堀コタツ

 

会社概要